Investir dans l'immobilier | Un appartement atypique aux portes de Paris | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Un appartement atypique aux portes de Paris

FICHE FINANCIERE

Prix : 279 000 €
Aquisition
300 762 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 762 €
Charges
2 927 €
Entretien : 734 €
Assurances facultatives : 551 €
Taxes foncières 850 €
Charges de copropriété estimées /mois 66 €
Revenus annuels
21 132 €
Loyer mensuel estimé : 1 530 €
Montant des charges perçues : 231 €
Solde mensuel net : 1 115,57 €
Rentabilité BRUTE
7.01 %
Rentabilité NETTE
6.04 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.21 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
98 258 €
Contactez-moi : Tatiana Tatiana

0659366720
Tatiana Tatiana
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290152
Située dans une zone pavillonnaire calme et sécurisée, laissez-vous tenter par un appartement atypique, en sousplex, au charme sans égal totalement refait à neuf.

Actuellement loué, dans le cadre d'une colocation de 3 personnes, l'appartement de 43,13m2 en loi carrez et 76m2 en surface utile est et restera entièrement meublé lors de sa vente :
• cuisine équipée d’une plaque à induction, four, four à micro-onde, frigo…
• TV, Prises RJ45 dans tout l’appartement
• Console de jeux vidéo
• Machine à laver, sèche-linge dans la buanderie

L’appartement est situé à Villejuif à 12 min à pied de la ligne 7 et de l'arrêt de métro Villejuif – Louis Aragon. L'arrêt de bus le plus proche : Verdun-République avec ses lignes 172 et 131.

Ce bien est idéal pour un jeune couple ou pour un investisseur.
Loyer net mensuel hors charge : 1530 €. Taux de rendement de 7%.
Appartement T4 - 76 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 262 846€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 60 152€).
Apport 50% (soit 150 381€).
Apport 80% (soit 240 610€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !