Investir dans l'immobilier | T4 idéal colocation étudiants | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T4 idéal colocation étudiants

FICHE FINANCIERE

Prix : 230 000 €
Aquisition
247 940 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 940 €
Charges
4 200 €
Entretien : 480 €
Assurances facultatives : 360 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 180 €
Revenus annuels
14 160 €
Loyer mensuel estimé : 1 000 €
Montant des charges perçues : 180 €
Solde mensuel net : 635,00 €
Rentabilité BRUTE
5.7 %
Rentabilité NETTE
4.01 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.74 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
20 744 €
Contactez-moi : Laurène Hugon

0763003420
Laurène Hugon
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289742
Vend appartement T4 85m² tout juste rénové.
Appartement traversant et très lumineux avec une orientation idéale EST (chambres) -OUEST(séjour).
Il se situe au 3ème étage d'une co-propriété très bien entretenue de 9 étages avec ascenseur et interphone à l'entrée.
Accès internet: FIBRE

Le bien se compose
- d'une vaste pièce de vie de 40m² comprenant entrée/séjour/cuisine
- de deux chambres de 9m² chacune
- d'une 3ème chambre de 12m² actuellement ouverte sur séjour et servant de bureau/bibliothèque/salle de jeux.
- d'un dressing de 3m²
- d'une salle de bains et WC de 5m²
- d'un cellier attenant à l'appartement de 5m²

Exemple de travaux réalisés:
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques télécommandés.
Electricité refaite à neuf.
Eclairage spots à LED encastrés en plafond.
Murs extérieurs ré-isolés.

Proche domaine universitaire.
L'appartement se situe dans un environnement calme et en pleine mutation.
Parc Soureil et Bois de Thouars, Piscine, Commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, La Poste, tabac/presse, coiffeur, esthéticienne, magasin de producteurs, LIDL) , Crèche, Ecoles, Médiathèque sont accessibles en 5min à pieds
Appartement T4 - 85 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 54  GES 12

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

La création d'un parc de plus d'un hectare au pied de l'immeuble.
Et bientôt un pôle santé tout neuf.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 211 636€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 588€).
Apport 50% (soit 123 970€).
Apport 80% (soit 198 352€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !