Investir dans l'immobilier | T4 avec box et cave proches de toutes commodités | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T4 avec box et cave proches de toutes commodités

FICHE FINANCIERE

Prix : 160 000 €
Aquisition
172 480 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 480 €
Charges
3 360 €
Entretien : 317 €
Assurances facultatives : 238 €
Taxes foncières 405 €
Charges de copropriété estimées /mois 200 €
Revenus annuels
9 432 €
Loyer mensuel perçu : 661 €
Montant des charges perçues : 125 €
Solde mensuel net : 439,31 €
Rentabilité BRUTE
5.46 %
Rentabilité NETTE
3.51 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.58 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
4 200 €
Contactez-moi : Fanny DI FIORE

0671029053
Fanny DI FIORE
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289563
T4 de 87 m2 proche de toutes commodités, écoles, centre culturel et sportif, gare, centre-ville dans un immeuble de 16 lots bien entretenu, loué à un couple de jeunes retraités.
L'ensemble des volets roulants ont été changés il y a 3 ans et électrifiés.
Les peintures ont également refaites en 2014.
(photos non contractuelles)
Appartement T4 - 87 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/02/2020 - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 140  GES 32,
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 146 368€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 496€).
Apport 50% (soit 86 240€).
Apport 80% (soit 137 984€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !