Investir dans l'immobilier | T4 70m2 meublé et loué proche facs | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T4 70m2 meublé et loué proche facs

FICHE FINANCIERE

Prix : 97 000 €
Aquisition
104 566 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 566 €
Charges
3 080 €
Entretien : 331 €
Assurances facultatives : 248 €
Taxes foncières 700 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
10 440 €
Loyer mensuel perçu : 690 €
Montant des charges perçues : 180 €
Solde mensuel net : 390,87 €
Rentabilité BRUTE
9.97 %
Rentabilité NETTE
7.03 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
13.4 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
46 471 €
Contactez-moi : Christophe Fath

0641811036
Christophe Fath
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287059
T4 70m2 meublé et loué à 3 étudiants.
En parti rafraîchi en 2016.
Ravalement de façade + isolation + cage d'escalier effectuée en 2016.
Fenêtres PVC double vitrage neuves.
Tout les meubles et l'électroménager ont été changés en 2016.
Proche du domaine universitaire, a proximité des commerces, des écoles et du centre ville.
Arrêt de bus en bas de l'immeuble.
Ascenseur, grand parking, cave, balcon, espaces verts entretenus.
Aucun travaux à prévoir.
Vendu avec les contrats de location, les locataires sont en place jusqu'à Juin 2018.
Appartement T4 - 70 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/06/2018 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 92 415€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 20 913€).
Apport 50% (soit 52 283€).
Apport 80% (soit 83 653€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !