Investir dans l'immobilier | T4 70m2 meublé et loué a 3 étudiants | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T4 70m2 meublé et loué a 3 étudiants

FICHE FINANCIERE

Prix : 97 000 €
Aquisition
104 566 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 566 €
Charges
3 080 €
Entretien : 331 €
Assurances facultatives : 248 €
Taxes foncières 700 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
10 440 €
Loyer mensuel estimé : 690 €
Montant des charges perçues : 180 €
Solde mensuel net : 390,87 €
Rentabilité BRUTE
9.97 %
Rentabilité NETTE
7.03 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
13.4 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
46 471 €
Contactez-moi : Christophe Fath

0641811036
Christophe Fath
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287057
T4 de 70 m2 meublé et loué à 3 étudiants.
En parti rafraichit en 2016.
Ravalement de façade + cage d'escalier + isolation effectuée en 2016.
Fenêtres en PVC double vitrage neuves.
Les meubles et l'électroménager ont étés changés en 2016.
Très bien situé, a proximité du domaine universitaire, des commerces et des écoles, proche du centre ville.
Ascenseur, cave, espace vert, grand parking, cave, balcon.
Loué 230 euros + 60 de charges.
Taxe foncière : 700 euros.
Charges mensuelles :150 euros.
Vendu avec les contrats de location, les locataires sont en place jusqu'en Juin 2018.
97000 euros.
Appartement T4 - 70 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/06/2018 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 92 415€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 20 913€).
Apport 50% (soit 52 283€).
Apport 80% (soit 83 653€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !