Investir dans l'immobilier | T4 109m2 St Raphaël | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T4 109m2 St Raphaël

FICHE FINANCIERE

Prix : 264 000 €
Aquisition
284 592 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 20 592 €
Charges
3 613 €
Entretien : 484 €
Assurances facultatives : 363 €
Taxes foncières 1 050 €
Charges de copropriété estimées /mois 143 €
Revenus annuels
13 296 €
Loyer mensuel perçu : 1 008 €
Montant des charges perçues : 100 €
Solde mensuel net : 738,02 €
Rentabilité BRUTE
4.66 %
Rentabilité NETTE
3.4 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.31 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
2 930 €
Contactez-moi : Alain COURVOISIER

+33674401631
Alain COURVOISIER
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289755
Bel appartement T4, situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble calme, de bon standing, entouré d'un parc arboré, au sein d’une résidence sécurisée avec portail automatique & portillon à code, située près du centre-ville de Saint-Raphaël (commerces & écoles: à proximité / port & plages: 15mn à pied / gare TGV, cinéma, golf, piscine, centre médical: 5mn en voiture)
Spacieux 4 pièces de 109m², parfaitement entretenu, comprenant:
- hall d'entrée avec 2 placards aménagés
- séjour 27m² ouvert sur terrasse Sud 8m2 + loggia Est 6m2
- cuisine indépendante meublée ouverte sur balcon Sud 3m2
- 2 chambres dont une avec meuble lit/placard
- suite parentale 22m² avec placard aménagé, salle d’eau & WC
- salle de bain
- WC indépendants
- expositions Est + Sud
- baies vitrées avec volets roulants
- sol marbre clair + parquet
- interphone + raccordements fibre, téléphone & télévision
- stationnement dans résidence privative
- cave 6m²
- chauffage & eau chaude sanitaire : gaz individuel
Appartement T4 - 109 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/09/2021 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 109  GES 25,
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 241 172€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 56 918€).
Apport 50% (soit 142 296€).
Apport 80% (soit 227 674€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !