Investir dans l'immobilier | T3 stanging terrasse meublé prêt à louer | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 stanging terrasse meublé prêt à louer

FICHE FINANCIERE

Prix : 315 000 €
Aquisition
339 570 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 24 570 €
Charges
3 942 €
Entretien : 542 €
Assurances facultatives : 407 €
Taxes foncières 989 €
Charges de copropriété estimées /mois 167 €
Revenus annuels
15 000 €
Loyer mensuel perçu : 1 130 €
Montant des charges perçues : 120 €
Solde mensuel net : 834,57 €
Rentabilité BRUTE
4.41 %
Rentabilité NETTE
3.25 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.98 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 427 €
Contactez-moi : Blandine Baroin

0664890789
Blandine Baroin
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290149
EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE DE BRÉTIGNY SUR ORGE, à 2 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce BEAU 3 pièces très bien agencé de 61 m2 environ situé dans une petite résidence très récente de grand standing avec vidéophone. L'appartement entièrement meublé et prêt à louer se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine américaine, aménagée et équipée haut de gamme, une salle de bains avec double vasque et fenêtre, un grand W.C séparé avec lave-mains, parquet dans les 2 chambres et carrelage partout ailleurs. Toutes les pièces donnent sur une grande terrasse de 46 m2 dont une partie est couverte. L'appartement est au 4ème étage sans vis à vis avec une double exposition est et sud. À cela s'ajoute 2 places de parking en sous sol et une grande cave.
Toutes commodités à pied (gare, commerces, écoles, piscine, médiathèque, collège, lycée, cinéma, marché...), AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR....
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges annuel d’environ 2042 € incluant le chauffage et l'eau chaude.
Située à 30 kilomètres au sud de Paris, Brétigny-Sur-Orge est une commune mi-rurale, mi-urbaine avec deux grands centres commerciaux et bénéficie d'un cadre naturel de grande qualité avec de nombreux espaces verts. Elle est reliée directement au coeur de Paris en 25 minutes via le RER C et est Idéalement située au croisement de l'A6, l'A10, la RN20, RN104, la RD19.
Appartement T3 - 62 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 75  GES 20
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 287 266€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 67 914€).
Apport 50% (soit 169 785€).
Apport 80% (soit 271 656€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !