Investir dans l'immobilier | T3 standing terrasse meublé | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 standing terrasse meublé

FICHE FINANCIERE

Prix : 298 000 €
Aquisition
321 244 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 244 €
Charges
4 020 €
Entretien : 571 €
Assurances facultatives : 428 €
Taxes foncières 1 220 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
16 080 €
Loyer mensuel perçu : 1 190 €
Montant des charges perçues : 150 €
Solde mensuel net : 842,53 €
Rentabilité BRUTE
5 %
Rentabilité NETTE
3.75 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
16 797 €
Contactez-moi : Blandine Baroin

0664890789
Blandine Baroin
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290173
En plein cœur du centre ville de Brétigny sur Orge, à 2 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce BEAU 3 pièces très bien agencé de 61 m2 environ situé dans une résidence très récente de grand standing avec vidéophone. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine américaine, aménagée et équipée haut de gamme, une salle de bains avec double vasque et fenêtre, un grand W.C avec lave-mains, parquet dans les 2 chambres et carrelage partout ailleurs. Toutes les pièces donnent sur une grande terrasse de 46 m2 dont une partie est couverte. L'appartement est au 4ème étage sans vis à vis avec une double exposition est et sud. À cela s'ajoute 2 places de parking en sous sol et une grande cave.
Toutes commodités à pied (gare, commerces, écoles, piscine, médiathèque, collège, lycée, cinéma, marché...), AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR....
Le bien est situé dans une petite copropriété de 34 lots au total avec un montant de charges annuel d’environ 2042 € incluant le chauffage et l'eau chaude.
ATTENTION: le bien est vendu entièrement meublé prêt à louer pour investisseurs ou prêt à habiter pour jeune couple!
Située à 30 kilomètres au sud de Paris, Brétigny-Sur-Orge est une commune mi-rurale, mi-urbaine avec deux grands centres commerciaux et bénéficie d'un cadre naturel de grande qualité avec de nombreux espaces verts. Elle est reliée directement au coeur de Paris en 25 minutes via le RER C et est Idéalement située au croisement de l'A6, l'A10, la RN20, RN104, la RD19.
Appartement T3 - 62 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 55  GES 12
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 273 362€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 64 249€).
Apport 50% (soit 160 622€).
Apport 80% (soit 256 995€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !