Investir dans l'immobilier | T3 résidentiel calme Caluire 69 | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 résidentiel calme Caluire 69

FICHE FINANCIERE

Prix : 158 000 €
Aquisition
175 324 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 324 €
Travaux de rénovation : 5 000 €
Charges
1 904 €
Entretien : 256 €
Assurances facultatives : 192 €
Taxes foncières 280 €
Charges de copropriété estimées /mois 98 €
Revenus annuels
7 032 €
Loyer mensuel perçu : 533 €
Montant des charges perçues : 53 €
Solde mensuel net : 411,19 €
Rentabilité BRUTE
4.12 %
Rentabilité NETTE
2.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.28 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-7 919 €
Contactez-moi : Jean-Paul MYARD

+33661307813
Jean-Paul MYARD
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287063
T3 de 50m2 + balcon + cave, orienté est-ouest sur terrain arboré, 1er étage/4 d'une petite résidence calme proche métro Cuire, école, commerces, 2 ch. de 9 et 10 m², séjour 18m² ouvrant sur balcon, cuisine indépendante, salle d'eau. Locataire régulier depuis 1993, tout récemment retraité.
Appartement T3 - 50 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 318  GES 50
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 148 158€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 35 065€).
Apport 50% (soit 87 662€).
Apport 80% (soit 140 259€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !