Investir dans l'immobilier | T3 idéal saisonnier proche Paris | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 idéal saisonnier proche Paris

FICHE FINANCIERE

Prix : 372 000 €
Aquisition
401 016 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 016 €
Charges
5 342 €
Entretien : 864 €
Assurances facultatives : 648 €
Taxes foncières 1 250 €
Charges de copropriété estimées /mois 215 €
Revenus annuels
21 600 €
Loyer mensuel perçu : 1 800 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 551,92 €
Rentabilité BRUTE
5.38 %
Rentabilité NETTE
4.05 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.83 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
35 327 €
Contactez-moi : Antoine Lory

0627753873
Antoine Lory
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287023
ST MAUR - LE PARC - Appartement traversant de 63 m² + 20 m² balcons.
Résidence de standing en pierres de taille.
1er étage avec ascenseur, lumineux sans vis-à-vis, Orientation Est/Ouest.

Composé de 2 chambres avec placards (12 m² et 9 m²), 1 cuisine dînatoire (10 m²), 1 séjour très lumineux (19 m²), 1 salle de bains, 1 wc, nombreux rangements, 2 grands balcons
Parking + Cave + Local à vélos en sous-sol accessibles par l'ascenseur.

Secteur recherché du Parc St Maur:
- à 700m du RER Parc Saint Maur
- sectorisé groupe scolaire Les Tilleuls
- proximité commerces et marchés, piscine Brossolette, promenades bords de Marne.

Totalement rénové en 2011 (électricité, plomberie, cuisine équipée, salle de bains, portes-fenêtres, etc).
Aucuns travaux à prévoir dans l'immeuble.
Copropriété de 34 lots.
DPE : E
Charges annuelles : 2500 € (entretien parties communes + eau chaude/froide + hors gel au sol).
Chauffage électrique individuel : faible consommation (radiateurs à inertie fluide programmables).
Taxe foncière : 1246 €

Actuellement en location saisonnière. Nous transmettons sur demande le lien vers l'annonce pour consultation des avis voyageurs.
Appartement T3 - 63 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 257  GES 14

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Proche de la station St Maur Créteil du futur Grand Paris
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 342 446€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 80 203€).
Apport 50% (soit 200 508€).
Apport 80% (soit 320 813€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !