Investir dans l'immobilier | T3 de 72m2 sur Marignane  avec baux professionnels | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 de 72m2 sur Marignane avec baux professionnels

FICHE FINANCIERE

Prix : 152 000 €
Aquisition
163 856 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 11 856 €
Charges
2 817 €
Entretien : 319 €
Assurances facultatives : 239 €
Taxes foncières 602 €
Charges de copropriété estimées /mois 138 €
Revenus annuels
9 600 €
Loyer mensuel perçu : 665 €
Montant des charges perçues : 135 €
Solde mensuel net : 421,78 €
Rentabilité BRUTE
5.85 %
Rentabilité NETTE
4.13 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.04 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
16 110 €
Contactez-moi : GHISLAINE BAUD

0613055550
GHISLAINE BAUD
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290082
T3 lumineux de 72m2( 66m2+ véranda 6m2) , exposition sud-est , 1er étage avec ascenseur dans résidence calme , parking , cave , chauffage au gaz collectif par le sol , double vitrage PVC , volets électriques , climatisation réversible ;
Deux baux professionnels sont en cours : une sage-femme ( bureau 1 et salon , temps complet ) , et une kinésiologue -hypnothérapeute ( bureau 2 un jour par semaine ) ; possibilité d'accueillir d'autres thérapeutes dans le bureau 2 , contacts en cours .
Une grande cuisine avec véranda , un hall d'entrée faisant office de salle d'attente , une salle d'eau et WC séparé.
Appartement T3 - 72 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 12/2024 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 159  GES 23
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 140 065€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 32 771€).
Apport 50% (soit 81 928€).
Apport 80% (soit 131 085€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !