Investir dans l'immobilier | T3 Torcy vue sur lac | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 Torcy vue sur lac

FICHE FINANCIERE

Prix : 185 000 €
Aquisition
199 430 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 430 €
Charges
3 159 €
Entretien : 386 €
Assurances facultatives : 290 €
Taxes foncières 683 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
11 460 €
Loyer mensuel perçu : 805 €
Montant des charges perçues : 150 €
Solde mensuel net : 529,23 €
Rentabilité BRUTE
5.74 %
Rentabilité NETTE
4.15 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.09 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
20 141 €
Contactez-moi : Amandine Picault

0646868142
Amandine Picault
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289897
Appartement 3 pièces de 62 m2. Lumineux: exposition sud/ouest. Au 1er étage sans ascenseur.
Grand séjour avec balcon et vue sur le lac et espaces verts. Cuisine (possibilité américaine). Couloir avec 1 placard et 1 grand dressing. 2 chambres. 1 salle de bain avec baignoire. WC séparé. Parquet et carrelage dans les salles d'eau.
1 place de parking en sous-sol.

Immeuble bien entretenu. Il est situé à proximité des écoles, des commerces et RER A à 12 minutes à pied.

Copropriété de 92 lots.
Eau chaude et chauffage collectifs (géothermie)
Charges annuelles: 1800 euros.

Les diagnostics sont effectués.

Appartement libre et vide. Il était loué 955 euros par mois (dont 150 de charges locatives)
Appartement T3 - 62 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 115  GES 24.

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Gare du Grand Paris Express Noisy/Champs dans la ville voisine. Lignes 15 16 et 11
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 170 518€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 39 886€).
Apport 50% (soit 99 715€).
Apport 80% (soit 159 544€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !