Investir dans l'immobilier | T3 TBE Vannes proche gare | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 TBE Vannes proche gare

FICHE FINANCIERE

Prix : 129 000 €
Aquisition
139 062 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 062 €
Charges
1 862 €
Entretien : 235 €
Assurances facultatives : 176 €
Taxes foncières 646 €
Charges de copropriété estimées /mois 67 €
Revenus annuels
6 360 €
Loyer mensuel perçu : 490 €
Montant des charges perçues : 40 €
Solde mensuel net : 356,28 €
Rentabilité BRUTE
4.57 %
Rentabilité NETTE
3.23 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.93 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-1 352 €
Contactez-moi : VALERIE GEORGES

0670248379
VALERIE GEORGES
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289843
VANNES NORD, quartier Saint Guen, à proximité immédiate de l'école privée St Guen et à quelques minutes de la gare de Vannes, des bus (lignes 1, 9 et D1), commerces - 2 chambres - RDC - terrasse - 2 places de parking

Bel appartement très lumineux (exposé sud), au RDC, fonctionnel, situé dans une petite résidence calme et bien entretenue de 2009.
Entrée, 2 chambres avec grand placard, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour très clair, le tout avec un accès direct à une terrasse, SDB, WC.
2 places de parking.

Double vitrage, volets roulants, interphone, chauffage électrique, carrelage. Très bon état, peintures refaites.

A toujours été loué sans perte de loyer (baux à l'appui) car forte demande locative sur Vannes pour les T3.

LIBRE A LA VENTE AU 1ER SEPTEMBRE 2019.

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 54 (2 bâtiments en R+2 et 1 en R+1)
Appartement T3 - 53 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 236  GES 12
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 117 612€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 27 812€).
Apport 50% (soit 69 531€).
Apport 80% (soit 111 250€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !