Investir dans l'immobilier | T3 79m2  avec baux professionnels | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 79m2 avec baux professionnels

FICHE FINANCIERE

Prix : 160 000 €
Aquisition
172 480 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 480 €
Charges
2 817 €
Entretien : 319 €
Assurances facultatives : 239 €
Taxes foncières 602 €
Charges de copropriété estimées /mois 138 €
Revenus annuels
9 600 €
Loyer mensuel perçu : 665 €
Montant des charges perçues : 135 €
Solde mensuel net : 421,78 €
Rentabilité BRUTE
5.56 %
Rentabilité NETTE
3.93 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.54 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
12 696 €
Contactez-moi : GHISLAINE BAUD

0613055550
GHISLAINE BAUD
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290074
Grand T3 sur Marignane au 1er étage dans résidence calme avec parking , ascenseur . lumineux ,exposition sud-est , chauffage collectif au gaz , double vitrage , volets électriques ; 2 baux professionnels sont en cours sur cet appartement : une sage-femme ( occupe bureau 1 et salon à temps plein ), et une kinésiologue-hypnothérapeute ( occupe bureau 2 un jour par semaine ); possibilité d'accueillir d'autres thérapeutes (5 jours par semaine libres dans bureau 2 ) contacts en cours .
Appartement T3 - 79 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 2024 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 159  GES 23
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 147 079€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 34 496€).
Apport 50% (soit 86 240€).
Apport 80% (soit 137 984€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !