Investir dans l'immobilier | T3 58m² Péage de Roussillon | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T3 58m² Péage de Roussillon

FICHE FINANCIERE

Prix : 75 000 €
Aquisition
80 850 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 850 €
Charges
1 420 €
Entretien : 240 €
Assurances facultatives : 180 €
Taxes foncières 400 €
Charges de copropriété estimées /mois 50 €
Revenus annuels
6 420 €
Loyer mensuel estimé : 500 €
Montant des charges perçues : 35 €
Solde mensuel net : 392,50 €
Rentabilité BRUTE
7.93 %
Rentabilité NETTE
6.17 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.61 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
27 682 €
Contactez-moi : Thomas PLAVSIC

0603624658
Thomas PLAVSIC
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 286997
Idéal investisseur, appartement T3 de 58m² sur Péage de Roussillon (situé à 20 min au sud de Vienne). Proche de la gare, de tous commerces, des écoles et de la place du marché. Autoroute A7 à proximité, trajet lyon – péage de roussillon : 33 min en train et 55 min en voiture.

Cet appartement lumineux et rénové entièrement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée, de grandes chambres de 13m² et 15m² avec dressings et d’une salle d’eau. Stationnement facile devant l’appartement.

Taxe foncière 400 euros, charges de copro 600 euros/an. Forte demande locative. Frais de notaire estimé à 6000 euros.

A l’heure actuelle, emprunter 81000 euros ( soit 75000 euros pour l’achat + 6000 euros de frais de notaires) sur 25 ans représente des mensualités de 363 euros environ (source meilleur taux).

L’appartement peut facilement se louer 500 euros par mois hors charges (estimation faite par agence) soit un loyer compris entre 520 et 550 euros.
Appartement T3 - 58 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 0  GES 0
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 70 764€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 16 170€).
Apport 50% (soit 40 425€).
Apport 80% (soit 64 680€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !