Investir dans l'immobilier | T2 refait à neuf à proximité du centre ville de me | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T2 refait à neuf à proximité du centre ville de me

FICHE FINANCIERE

Prix : 210 000 €
Aquisition
226 380 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 16 380 €
Charges
2 733 €
Entretien : 350 €
Assurances facultatives : 263 €
Taxes foncières 680 €
Charges de copropriété estimées /mois 120 €
Revenus annuels
10 200 €
Loyer mensuel estimé : 730 €
Montant des charges perçues : 120 €
Solde mensuel net : 492,23 €
Rentabilité BRUTE
4.5 %
Rentabilité NETTE
3.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.07 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-484 €
Contactez-moi : Lionel Pernalon

0628581607
Lionel Pernalon
Voir le numéro


  

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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287000
Appartement 2 pièces, refait à neuf en juin 2016, d'une surface de 45 m2, pour investissement locatif.

Cuisine semi-équipée neuve ainsi que la plomberie et l'électricité, plaques à induction, grande capacité de rangement.

Salle de bain neuve ainsi que l'électricité et plomberie, disposant d'un toilette et d'une grande douche à l'italienne.

Grande chambre + placard
Équipé de la fibre.
Double vitrage.

Terrasse qui donne sur salon, cuisine et chambre de 13m2.
Grande cave.

Parking gratuit à proximité
Intermarché a 1 minute
Proche Ecole primaire et maternelle.

Proche arret de bus en direction du centre
A 10 Minutes du centre tout étant au calme


Important:
Cet appartement est occupé par une locataire sérieuse et soigneuse.
Le loyer est de 850Euro(s) par mois soit 4,80 % de revenu locatif
Le bail est effectif jusqu'a décembre 2019.

210 000Euro(s)
Appartement T2 - 45 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/12/2019 - - Avec caveProximité Mer - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Ecole a 5 Minutes et Intermarché a 1 Minutes a pied ainsi que l'arrêté de bus pour le centre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 191 605€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 45 276€).
Apport 50% (soit 113 190€).
Apport 80% (soit 181 104€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !