Investir dans l'immobilier | T2 meublé centre ville | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T2 meublé centre ville

FICHE FINANCIERE

Prix : 80 000 €
Aquisition
86 240 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 240 €
Charges
1 860 €
Entretien : 242 €
Assurances facultatives : 182 €
Taxes foncières 680 €
Charges de copropriété estimées /mois 63 €
Revenus annuels
7 032 €
Loyer mensuel perçu : 505 €
Montant des charges perçues : 81 €
Solde mensuel net : 326,73 €
Rentabilité BRUTE
8.14 %
Rentabilité NETTE
5.99 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.04 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
27 599 €
Contactez-moi : Nadia LAVEAU

0685563823
Nadia LAVEAU
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290183
Plein centre historique, 3éme étage, 2 pièces 47m²
2 belles pièces à vivre séparée de 15m² : cuisine dinatoire et séjour avec coin bureau+ petite chambre lumineuse+ grande salle de bain/WC,
Le charme d'un immeuble de caractère avec le confort moderne ; parquet au sol et volets intérieurs.
Très bien équipé jusqu'aux épingles à linge, cuisine aménagée tous ustensiles et tout électroménager ; mobilier de qualité (liste équipement sur demande).
Immeuble sécurisé, interphone. Fibre dans l’immeuble.

BUS en bas, toutes commodités et zone piétonne.
1000m à pieds de la FAC, 1000m de la gare, 1300m Leclerc SAPIAC
Immeuble très tranquille, appartement au dernier étage, 2 appartements par étage.
Bon état général, chaudière à ventouse basse consommation posée en juillet 2017 et entretenue, locataire sérieux en place depuis avril 2019 et désirant rester (IRL appliqué). Appartement non fumeur. Copropriété suivie.

PRIX 80 000 euros dont 2 000 euros de meublant. Caution 1 000 euros.
Appartement T2 - 47 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/04/2021 - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 91  GES 21

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Zone piétonne et touristique au pied. Parkings à proximité.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 75 320€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 17 248€).
Apport 50% (soit 43 120€).
Apport 80% (soit 68 992€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !