Investir dans l'immobilier | T2 Livry Gargan vendu loué | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T2 Livry Gargan vendu loué

FICHE FINANCIERE

Prix : 99 500 €
Aquisition
107 261 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 761 €
Charges
2 095 €
Entretien : 336 €
Assurances facultatives : 252 €
Taxes foncières 667 €
Charges de copropriété estimées /mois 70 €
Revenus annuels
8 916 €
Loyer mensuel estimé : 700 €
Montant des charges perçues : 43 €
Solde mensuel net : 546,58 €
Rentabilité BRUTE
8.3 %
Rentabilité NETTE
6.35 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
11.15 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
38 965 €
Contactez-moi : CECILE LACOMME

+33622108038
CECILE LACOMME
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289877
Particulier vend F2 de 28 m2 en loi Carrez (> 35 m2 de surface au sol) comprenant 1 séjour avec cuisine américaine, 1 chambre avec rangement sous combles et une SDB avec WC.
F2 très lumineux au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 5 logements avec jardin. Zone pavillonnaire calme, à 5 mns en voiture du RER B station Sevran Livry et du futur métro ligne 16.
Bus 605 à proximité desservant 3 gares RER (E et B)
Chauffage électrique individuel.
Diagnostics en cours.
Syndic bénévole.
Vendu loué : 743 € / mois cc (locataire en place depuis 4 ½ ans) TF : 667 €
Faibles charges
Rentabilité brute : 8.9 % et nette de charges : 8.3 %
Appartement T2 - 28 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/08/2020 - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 94 068€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 21 452€).
Apport 50% (soit 53 631€).
Apport 80% (soit 85 809€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !