Investir dans l'immobilier | T2 Bis Secteur Fondaudège St Seurin | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

T2 Bis Secteur Fondaudège St Seurin

FICHE FINANCIERE

Prix : 250 000 €
Aquisition
269 500 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 500 €
Charges
2 413 €
Entretien : 408 €
Assurances facultatives : 306 €
Taxes foncières 799 €
Charges de copropriété estimées /mois 75 €
Revenus annuels
11 160 €
Loyer mensuel estimé : 850 €
Montant des charges perçues : 80 €
Solde mensuel net : 637,67 €
Rentabilité BRUTE
4.13 %
Rentabilité NETTE
3.24 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.96 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 272 €
Contactez-moi : Matthieu DULAURENT

0650141411
Matthieu DULAURENT
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290119
Appartement traversant de 52m² de surface habitable, 41,6 m² carrez. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 7 appartements rue NAUJAC.
Il est composé de:
- une entrée de 4m²
- un séjour de 18m²
- une cuisine aménagée de 6m² ouverte sur le salon
- une chambre et une salle d'eau de 11m² comprenant un placard.
La mezzanine de 12m² au sol comprend de nombreux rangements et peut être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou salle de musique.

Une extension est possible pour gagner environ 50m² habitable + une terrasse de 17 m². Une pré-étude de ce projet a été réalisée et validée par un cabinet d'architecte.

Double vitrage de qualité, chauffage au gaz individuel.

A 300m de l'arrêt Marie-Brizard du tram D.
Commerces et écoles à proximité.

Charges copro mensuelles : 75€
Charges Elec - Gaz = 80 €/mois

Pas de frais d'agence, curieux s'abstenir.
Appartement T2 - 52 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Le tramway Ligne D à 300 m est inauguré le 13 décembre 2019.

Un projet d'agrandissement de l'appartement est possible pour doubler sa surface et obtenir une terrasse.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 227 960€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 900€).
Apport 50% (soit 134 750€).
Apport 80% (soit 215 600€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !