Investir dans l'immobilier | Studio étudiants Bron avec bail commercial | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Studio étudiants Bron avec bail commercial

FICHE FINANCIERE

Prix : 72 500 €
Aquisition
78 155 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 655 €
Charges
492 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 288 €
Charges de copropriété estimées /mois 17 €
Revenus annuels
3 756 €
Loyer mensuel perçu : 313 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 287,58 €
Rentabilité BRUTE
4.8 %
Rentabilité NETTE
3.98 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
8 024 €
Contactez-moi : Roger Besançon

0663243389
Roger Besançon
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289942
Je suis un particulier, je mets en vente un studio d'étudiant acheté en 2010 à Bron (69500) dans la résidence Studéa Porte des Alpes 2, la résidence est située face à l'entrée de l'Université Lyon 2.
Au prix d'achat, il vous faut ajouter 6800Euro(s) de frais de notaire.
Le loyer est garanti, versé trimestriellement.
Sur l'année = 3760,24Euro(s) brut, soit 3406,40Euro(s) TVA déduite, le bail inclus une revalorisation annuelle à 85% de l'indice de la location.
Les frais annuels sont les charges de copropriété : 12 x 17,73Euro(s) = 212,76Euro(s) et les taxes foncières de 288Euro(s).
Au jour d'aujourd'hui, la rentabilité brute est de 5,2% et ressort donc à 3,66% nette.

Avantages de cet achat :
l'emplacement : devant la faculté !
le gestionnaire : Nexity Studea : un spécialiste de grande taille qui ne va pas faire faillite !
le bail commercial, les loyers sont garantis.
le statut LMNP : pas d'impôt sur le revenu locatif pendant au moins 15 ans grâce à l'amortissement.
Peinture et moquette sont actuellement refaites à mes frais, les meubles sont encore en bon état, pas de frais de changement dans l'immédiat.

Le bail est signé avec Nexity Studéa, le premier bail prend fin le 31 août 2019, Nexity est maintenant engagé pour 3 années supplémentaires.
La signature de l'acte de vente ne pourra avoir lieu qu'en septembre 2019. Pour ne pas à avoir à payer la TVA sur l'appartement, l'acquéreur s'engage à prendre le statut de LMNP ( loueur meublé non professionnel) et bénéficiera du bail commercial actuellement signé.
Appartement Studio/T1 - 18 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 31/08/2022 - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 316  GES 17
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 66 836€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 15 631€).
Apport 50% (soit 39 078€).
Apport 80% (soit 62 524€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !