Investir dans l'immobilier | Situation idéale. 2 parkings | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Situation idéale. 2 parkings

FICHE FINANCIERE

Prix : 219 000 €
Aquisition
236 082 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 082 €
Charges
2 934 €
Entretien : 358 €
Assurances facultatives : 268 €
Taxes foncières 1 084 €
Charges de copropriété estimées /mois 102 €
Revenus annuels
10 020 €
Loyer mensuel perçu : 745 €
Montant des charges perçues : 90 €
Solde mensuel net : 504,02 €
Rentabilité BRUTE
4.24 %
Rentabilité NETTE
3 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.42 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-8 869 €
Contactez-moi : Pierre Malalel

0662674224
Pierre Malalel
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290056
Appartement 3 pièces 64 m² Mérignac les Pins. 2 places de parking
Appartement 3 pièces de bon standing, surface habitable 63,90 m², avec une grande terrasse de 24,90 m². Au 2ème et dernier étage. 2 places de parking accès privatif dont une en sous-sol et une à l’extérieur. Local à vélo. Résidence sécurisée. Quartier des Pins.
Excellente disposition des pièces. Appartement lumineux et bien exposé au Sud Ouest.
Idéalement situé : 6 min aéroport, proximité de toutes les commodités commerces, écoles, 3 lignes de bus, tram A à 100m, accès rocade à 200m, services culturels, installations sportives.
Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée plaque de cuisson, hotte, et baies vitrées : 26,75 m²
Cellier : 2,78 m²
Entrée + placard : 7,18 m²
WC + placard : 1,85 m²
Salle de bains : 6,12 m²
2 chambres avec placards : 10,67 / 9,03 m²
Chauffage individuel électrique.
DPE D/ GES B
Bien en copropriété de 25 Lots principaux,
Charges courantes environ 102 €/mois comprenant l'eau et les entretiens.
Date d'achèvement de la construction : 2010.
AGENCES S'ABSTENIR
Appartement T3 - 64 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 173  GES 7
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 199 116€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 47 216€).
Apport 50% (soit 118 041€).
Apport 80% (soit 188 866€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !