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Investir dans un(e) Appartement à

Residence etudiante

FICHE FINANCIERE

Prix : 137 000 €
Aquisition
147 686 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 686 €
Charges
731 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 731 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
5 232 €
Loyer mensuel perçu : 420 €
Montant des charges perçues : 16 €
Solde mensuel net : 343,08 €
Rentabilité BRUTE
3.54 %
Rentabilité NETTE
2.91 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.52 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-4 735 €
Contactez-moi : eric haddad

0698282609
eric haddad
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289956
Situé face au marché , non loin des bords de marne, au pied des écoles et lycées, à 5 min à pied du RER A de Joinville le pont, investissez dans un studio meublé d'étudiants de 22 m2 composé d'une pièce de vie avec cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Le studio est vendu loué sur un bail de 9 ans avec le prestataires de services Nexity. Loyer annuel de 4.900 euros. Rentabilité net de 4 % . Défiscalisation des impôts inclus en LNMP, pas d'impôts à payer, pas de loyer à perte ! Un bon plan pour investir , vous ne vous occupez de rien. Copropriété de 25 lots sous procédure de difficulté Charges annuelles : 200 euros.
Appartement Studio/T1 - 22 m² - Meublé - Neuf -   - Loué jusqu'au - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Gaz
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 124 630€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 29 537€).
Apport 50% (soit 73 843€).
Apport 80% (soit 118 149€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !