Investir dans l'immobilier | Proche gare + Place parking | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Proche gare + Place parking

FICHE FINANCIERE

Prix : 88 000 €
Aquisition
94 864 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 864 €
Charges
2 194 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 730 €
Charges de copropriété estimées /mois 80 €
Revenus annuels
8 160 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 80 €
Solde mensuel net : 410,50 €
Rentabilité BRUTE
8.59 %
Rentabilité NETTE
6.28 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.93 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
33 665 €
Contactez-moi : Séverine GIRARD

0658892373
Séverine GIRARD
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287029
Vente d'un 21.4m2 situé à 10-15 minutes de marche de la gare de Melun, à 20 minutes du centre ville et à 5 minutes du bord Seine.
Ce bien se situe au RDC d'une résidence sécurisé en copropriété par interphone comprenant:
- Une pièce à vivre avec un coin cuisine,
- une entrée comprenant avec une grande armoire sur mesure
- Une salle de bain avec baignoire , lavabo et WC.
- Une place de parking (propriété de l'acquéreur et comprise dans la vente du bien) juste devant l'entrée du bâtiment.

- Petit plus, du bien bout de terrasse accompagné d'un coin de verdure.

Les charges de copropriété comprenne les poubelles, l'entretient du parking et des coins verdures, et du ménage du bâtiment, ainsi que les charge d'eau froide à charge de 70€ par mois.
Or charges de copropriété le gaz (120€ par trimestres) et l'électricité.(15€/mois)
Appartement Studio/T1 - 21.4 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 228  GES 53

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Le projet du grand Paris touche la ville de Melun pour 1 ligne
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 83 129€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 973€).
Apport 50% (soit 47 432€).
Apport 80% (soit 75 891€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !