Investir dans l'immobilier | P3 duplex 2010 standing quartier gare, beausoleil  | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

P3 duplex 2010 standing quartier gare, beausoleil

FICHE FINANCIERE

Prix : 169 000 €
Aquisition
182 182 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 182 €
Charges
2 454 €
Entretien : 408 €
Assurances facultatives : 306 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 45 €
Revenus annuels
10 644 €
Loyer mensuel estimé : 850 €
Montant des charges perçues : 37 €
Solde mensuel net : 649,75 €
Rentabilité BRUTE
5.83 %
Rentabilité NETTE
4.49 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.92 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
25 647 €
Contactez-moi : cedric plagnol

0632147363
cedric plagnol
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289917
Ce duplex de 70 m² est Idéalement situé dans la rue de liège calme et résidentielle quartier beausoleil : proche du triangle de la gare, du cinéma, de l’entrée du futur parc urbain (pépinière Pichon) et à 10 minutes à pieds du centre-ville.

Il est situé au deuxième et dernier étage d’une petite résidence de 6 appartements construite en 2010, sécurisée et avec de belles prestations. Exposition Sud Est.

Il est composé d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte de 38 m² au rdc et à l’étage deux chambre de 11 et 13 m² avec grand placards, une salle de bain de 6 m² avec toilettes (les toilettes sont séprables).

A l’étage vous pourrez profiter d’une terrasse de 8.5 m² avec une vue dégagée sur les toits de Nîmes et sans vis.

peut être ajouté au lot :
Une place de parking sécurisé dans la résidence
Un garage sécurisé dans la résidence

L’équipement :
• Menuiseries coulissantes aluminium laqué blanc ou PVC blanc avec double vitrage 4/16/4.
• Volet roulants électriques aluminium
• Cuisine équipée
• Chauffe - eau stéatite
• Carrelage gris dans toutes les pièces
• Peintures récentes (2ans)
• Chauffages électriques radiants changés en 2017
• Vidéophone
• Prises réseau et télécom dans chaque pièce

Faibles sharges mensuelles (petite résidence) : environ 45 €/mois, taxe foncière : 1100 euros/an
Bien estimé entre 180000 et 190000 euros en agence

Plus de renseignements et photos disponibles sur demande.
Merci aux agences de s'abstenir.
Appartement T3 - 70 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

proche du triangle de la gare, du cinéma, de l’entrée du futur parc urbain (pépinière Pichon)
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 156 378€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 36 436€).
Apport 50% (soit 91 091€).
Apport 80% (soit 145 746€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !