Investir dans l'immobilier | GAP SUD T4 - 63 m² refait à neuf | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

GAP SUD T4 - 63 m² refait à neuf

FICHE FINANCIERE

Prix : 157 000 €
Aquisition
169 246 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 246 €
Charges
3 087 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 963 €
Charges de copropriété estimées /mois 135 €
Revenus annuels
7 560 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 30 €
Solde mensuel net : 436,50 €
Rentabilité BRUTE
4.46 %
Rentabilité NETTE
2.64 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.65 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-13 605 €
Contactez-moi : Eric Sotoca

0651332209
Eric Sotoca
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289709
Idéal Investisseur - Appartement avec locataire

Au 2eme étage, sans ascenseur, à 2 pas du centre ville, cuisine agencée, séjour, 3 chambres, S de B, WC séparé, balcon, cave et parking collectif. Chauffage et eau chaude collectif.

Salle de séjour : 13,5 m² / Cuisine: : 5,5 m² / Entrée: 2,5 m² / Couloir : 5 m² / 3 Chambres de 9,5 m² (dont un avec placards) / Salle de Bain: : 3,5 m² / WC : 1.5 m² / Balcon: 3 m² + Cave : 4 m²

Cet appartement a été refait à neuf en 2016 (électricité + vitrage + parquets). Sa surface est de 63 m²,
Proche de toutes commodités: près d'un arrêt de bus, de la piscine de Gap et du centre ville.

Exposition Est pour cuisine et salon / Ouest pour les 3 chambres, chauffage et eau chaude collectif. Fenêtre double vitrage.

Cuisine américaine aménagée, équipée d'un lave-vaisselle, four, plaque de cuisson 4 feux électrique et hotte aspirante.

Copropriété et quartier calmes au sud de Gap. Idéalement situés (boulangerie, tabac/presse, commerces à proximité).

Taxe foncière 2018 environ 963 €
Charges de copropriété en 2017 : 134.91 € / mois (chauffage inclus)

Locataire en place (loyer de 630 €/mois). Idéal pour un investissement locatif. Mais possibilité d'acheter sans locataire et sans aucun délai.

Construction de 1963
Classe énergie : 242,38 (E) mesuré avant pose fenêtres double vitrage
GES : 72,71 (F) mesuré avant pose fenêtres double vitrage
Sera recalculé pour la vente.

Pas de travaux voté, prévu ou à prévoir.
Appartement T4 - 63 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/06/2019 - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Autre
DPE 242  GES 72

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Pas de connu
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 142 139€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 33 849€).
Apport 50% (soit 84 623€).
Apport 80% (soit 135 397€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !