Investir dans l'immobilier | Duplex 5 pièces + 2 box - Centre Ville Athis Mons | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Duplex 5 pièces + 2 box - Centre Ville Athis Mons

FICHE FINANCIERE

Prix : 295 000 €
Aquisition
327 710 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 010 €
Travaux de rénovation : 9 700 €
Charges
4 753 €
Entretien : 830 €
Assurances facultatives : 623 €
Taxes foncières 1 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 150 €
Revenus annuels
23 160 €
Loyer mensuel estimé : 1 730 €
Montant des charges perçues : 200 €
Solde mensuel net : 1 271,40 €
Rentabilité BRUTE
7.27 %
Rentabilité NETTE
5.61 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.95 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
90 524 €
Contactez-moi : Nicolas RITEL

0626892543
Nicolas RITEL
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289675
Plein centre ville d'Athis-Mons, des écoles et tous commerces. 15mn RER C, 10 mn du Tramway T7 à pied ou 10mn Aéroport Orly en voiture. Dans résidence calme et sécurisée, un bel appartement très calme en duplex, 5 pièces de 106m2 (loi carrez 97m²) divisé en: Entrée avec dressing, cuisine ouverte équipée sur séjour double exposition avec loggia, 4 chambres dont une suite parentale en duplex sous les toits avec dressing et douche balnéo et wc. Une chambre de 14m2 avec balcon privatif.
Salle de bains, WC séparé. Cave privé et 2 box fermés dans parking privatif.
Investissement locatif en colocation déjà réalisé (Rendement 7%)
Appartement T5 - 97 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 31/12/2018 - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 285 783€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 65 542€).
Apport 50% (soit 163 855€).
Apport 80% (soit 262 168€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !