Investir dans l'immobilier | Appartement T3 [VENDU LOUÉ-EXCLU INVESTISSEURS] | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Appartement T3 [VENDU LOUÉ-EXCLU INVESTISSEURS]

FICHE FINANCIERE

Prix : 166 000 €
Aquisition
178 948 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 948 €
Charges
3 302 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 1 430 €
Charges de copropriété estimées /mois 156 €
Revenus annuels
11 400 €
Loyer mensuel estimé : 850 €
Montant des charges perçues : 100 €
Solde mensuel net : 617,83 €
Rentabilité BRUTE
6.36 %
Rentabilité NETTE
4.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.99 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
25 829 €
Contactez-moi : STEVE HAEGEMAN

0663469381
STEVE HAEGEMAN
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287036
Cergy préfecture, T3 dans résidence récente (Livraison 01/10/2010) avec un parking boxé en sous-sol proche de toutes commodités (RER A, Universités, Centre Commercial les Trois Fontaines, etc.). Dans copropriété de 108 lots avec 2000 E de charges annuelles.

Prix de vente :166.000,00 euros (Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur) ;
Actuellement loué jusqu'en 08/2020 (950e CC)

Caractéristiques du bien

Nombre de pièces 3
Construction 2009
Étage RDC
Nombre d'étages 4
Nombre de chambres 2
État cuisine Aménagée et équipée
Mode chauffage Collectif
Nature chauffage Urbain
Nb. Salles de bain 1
Nb. WC 1
Catégorie Moins de 10 ans

Information copropriété

Nombre de lots 108
Charges annuelles 2004 €
Coproprieté en difficulté non

Surfaces

Surface habitable 64 m²
Surface Carrez 64 m²

Commodités

•Ascenseur
•Parking intérieur

Divers

•Interphone
•Digicode
•Société de nettoyage
Appartement T3 - 64 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 20/08/2020 - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 80  GES 18
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 153 655€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 35 790€).
Apport 50% (soit 89 474€).
Apport 80% (soit 143 158€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !