Investir dans l'immobilier | Appartement T2 à 1h10 de Paris | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Appartement T2 à 1h10 de Paris

FICHE FINANCIERE

Prix : 62 000 €
Aquisition
66 836 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 4 836 €
Charges
1 726 €
Entretien : 212 €
Assurances facultatives : 159 €
Taxes foncières 696 €
Charges de copropriété estimées /mois 55 €
Revenus annuels
5 592 €
Loyer mensuel perçu : 441 €
Montant des charges perçues : 25 €
Solde mensuel net : 322,55 €
Rentabilité BRUTE
8.35 %
Rentabilité NETTE
5.77 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.41 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
19 687 €
Contactez-moi : CHRISTOPHE GALLAIS

0626370416
CHRISTOPHE GALLAIS
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289697
Spécial investisseur, quartier Pontlieue, vends appartement T2 situé dans une petite copropriété sécurisée et en retrait de la rue.
Proche TRAM, bus, écoles et commerces. (gare à 12 minutes à pied de l'appartement, TGV LE MANS/PARIS 55mn)
Place de parking en sous terrain.
Appartement situé au 1er étage, exposé ouest.
Copropriété de 2009 composée de 32 logements, faibles charges : 664 €/an
Ce logement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un sanitaire indépendant.
Locataire en place depuis fin mai 2017.
Loyer de 466,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges.
Loué avec prêt de meubles (canapé, cuisinière, frigidaire, lit, ...)
Taxe foncière : 696 € / an.
Bien actuellement géré par agence immobilière avec GLI et garantie vacance locative.
Appartement T2 - 39 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/05/2020 - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 170  GES 13
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 58 230€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 13 367€).
Apport 50% (soit 33 418€).
Apport 80% (soit 53 469€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !