Investir dans l'immobilier | Appartement Fleury les aubrais 70m2 | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Appartement Fleury les aubrais 70m2

FICHE FINANCIERE

Prix : 85 000 €
Aquisition
91 630 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 630 €
Charges
3 648 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 1 128 €
Charges de copropriété estimées /mois 168 €
Revenus annuels
14 400 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 600 €
Solde mensuel net : -150,00 €
Rentabilité BRUTE
15.69 %
Rentabilité NETTE
11.71 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
38.78 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
92 081 €
Contactez-moi : Christophe Gatellet

0699877835
Christophe Gatellet
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289585
Appartement situé au 2ème étage avec ascenseur comprenant :
Entrée dégagement, un grand séjour, cuisine avec possibilité d'ouverture sur le salon, 2 celliers, 2 chambres de 12,22 m2, salle de bain, WC séparé, balcon.
Cave, place de stationnement privatif.
Intérieur impeccable (parquet dans les pièces principales ) et lumineux, huisserie PVC double vitrage, électricité refait à neuf.
Ravalement et isolation extérieur effectués il y moins de 5 ans.
Charges mensuelles : 168 euros / mois pour 4 personnes comprenant : chauffage, eau chaude et froide, prestations du gardien inclus dans les charges.
Résidence agréable, verdoyante avec gardien qui entretient les parties communes et espaces verts.
A 5 mn des écoles " maternelles, primaires et collège".
A 5 mn du Centre Commercial Leclerc
A 2 mn de la Tangentielle.
Appartement T3 - 70 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 151  GES 37
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 85 284€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 18 326€).
Apport 50% (soit 45 815€).
Apport 80% (soit 73 304€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !