Investir dans l'immobilier | Appartement 4 pièces | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Appartement 4 pièces

FICHE FINANCIERE

Prix : 145 000 €
Aquisition
156 310 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 11 310 €
Charges
3 704 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 800 €
Charges de copropriété estimées /mois 200 €
Revenus annuels
9 600 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 200 €
Solde mensuel net : 274,67 €
Rentabilité BRUTE
6.13 %
Rentabilité NETTE
3.77 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
8 504 €
Contactez-moi : NICOLAS ARDHUIN

06.20.36.89.41
NICOLAS ARDHUIN
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 290063
Dans une résidence très appréciée à Marignane située au Parc les Perrussons et proche de toutes commodités.
Particulier vend bel appartement lumineux et sans aucun travaux à prévoir !
Appartement T4 de 66 m² habitable, situé au 4ème étage sans ascenseur, avec balcon donnant sur grand jardin arboré privatif et sans vis-à-vis.
Composé d'un hall, salon séjour, une cuisine semi-ouverte équipée et meublée avec loggia fermée, 3 chambres dont 2 avec de grands placards, très belle salle de bains meublée avec douche à l’italienne et d'un wc séparé, dressing entièrement aménagé avec de vaste rangement, une cave privative. Parquetées dans toutes les pièces sauf dans la cuisine (carrelage), porte blindée et plomberie entièrement rénovée.
Double vitrage et fenêtres PVC, volet roulant électrique et télécommandé.
Investisseurs, ce bien peut être une opportunité pour faire du locatif.
Appartement T4 - 66 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 133 039€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 31 262€).
Apport 50% (soit 78 155€).
Apport 80% (soit 125 048€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !