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Investir dans un(e) Appartement à

Appartement 2 pièces

FICHE FINANCIERE

Prix : 178 000 €
Aquisition
191 884 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 13 884 €
Charges
2 266 €
Entretien : 312 €
Assurances facultatives : 234 €
Taxes foncières 1 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 60 €
Revenus annuels
8 400 €
Loyer mensuel perçu : 650 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 466,17 €
Rentabilité BRUTE
4.37 %
Rentabilité NETTE
3.19 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.85 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-2 739 €
Contactez-moi : philippe Grasset

0647138660
philippe Grasset
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289955
Appartement lumineux sans vis-à-vis. Résidence de standing sécurisée, calme et verdoyante, avec résidents soucieux de leur environnement.
T2 de 47.8 m2, situé au 1er étage (et dernier étage) avec ascenseur; comprenant un hall + placard, une cuisine, une chambre+ placard, une SDB, WC indépendant, et un séjour avec accès terrasse de 6.64 m2 sur vue verdoyante et calme. Le box (fermé) se situe en sous-sol.
La résidence de standing située à Hyères Est, proche du centre-ville, très bien entretenue (avec jardin privatif).Des commerces se trouvent à proximité…
L'appartement est libre, en parfait état, repeint, les diagnostics sont à jour (avril 2019)......
Les charges provisionnelles annuelles = 800€.
Résidence avec 14 appartements seulement, peu répandue dans le secteur.
Appartement T2 - 47 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 172  GES 8

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

néant.........
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 162 213€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 38 377€).
Apport 50% (soit 95 942€).
Apport 80% (soit 153 507€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !