Investir dans l'immobilier | Appartement 1 pièce 36m2 lumineux en centre ville | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

Appartement 1 pièce 36m2 lumineux en centre ville

FICHE FINANCIERE

Prix : 220 000 €
Aquisition
237 160 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 160 €
Charges
1 911 €
Entretien : 360 €
Assurances facultatives : 270 €
Taxes foncières 621 €
Charges de copropriété estimées /mois 55 €
Revenus annuels
9 708 €
Loyer mensuel estimé : 750 €
Montant des charges perçues : 59 €
Solde mensuel net : 582,17 €
Rentabilité BRUTE
4.09 %
Rentabilité NETTE
3.28 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.05 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-810 €
Contactez-moi : Christine Gonçalves

0614567850
Christine Gonçalves
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289847
Idéal 1er achat ou opportunité investisseur.
Possibilité d exercice de profession libérale.

Grand studio de 35,70 m² en parfait état, dans un immeuble de standing datant de 2009, situé dans le quartier centre de Clamart (limite Meudon).

Très belle luminosité (orienté Sud-Ouest), situé en rez-de-chaussée sur rue, composé d'une pièce à vivre d'environ 24 m² avec 2 placards encastrés, d'un espace cuisine ouvert et d'une grande salle d'eau avec wc séparé.
Parquet chêne, carrelage dans les points d'eau et fenêtres en double vitrage.
Chauffage individuel électrique. Digicode et interphone.

A proximité immédiate de tous les commerces. Lignes de bus à 5min; à 15 min à pied de la gare de Clamart : Ligne N SNCF Paris-Montparnasse et future ligne de métro ligne 15.

Ce bien est soumis au statut de copropriété (35 lots).
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 610€.
Faibles charges : 674 €/an.
Appartement Studio/T1 - 36 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 220  GES 18

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Future ligne de métro 15
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 200 704€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 47 432€).
Apport 50% (soit 118 580€).
Apport 80% (soit 189 728€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !