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Investir dans un(e) Appartement à

Appartement à vendre occupé

FICHE FINANCIERE

Prix : 190 000 €
Aquisition
204 820 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 820 €
Charges
5 916 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 330 €
Revenus annuels
14 760 €
Loyer mensuel estimé : 900 €
Montant des charges perçues : 330 €
Solde mensuel net : 379,50 €
Rentabilité BRUTE
7.19 %
Rentabilité NETTE
4.31 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.47 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
24 492 €
Contactez-moi : Christophe Ahmed

0617688513
Christophe Ahmed
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 287018
Vends appartement occupé dans résidence Talma à Brunoy. Nous cherchons à vendre notre appartement tout en restant dans celui-ci afin d'investir ailleurs.
Proche de toutes commodités, du centre ville et de la gare (30 minutes gare de Lyon).
Les charges comprennent tout ( gardiennage, ascenseur, espace vert, eau, chauffage, petit travaux courant) hormis EDF(environ 45€ par mois). Travaux important de coppropriété récent : ascenseur, façade, étenchéité toiture, interphone avec camera, peinture hall et pallier.
Double vitrage et vollets électriques de 2013.
Chauffage centrale gaz. Possibilité raccord gaz de ville.
Nous publirons des photos très prochainnement ou sur demande.
Appartement T4 - 79 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 2019 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 160  GES 55

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Aucun
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 175 446€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 40 964€).
Apport 50% (soit 102 410€).
Apport 80% (soit 163 856€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !