Investir dans l'immobilier | 2 pièces 40m2 Vigneux RERD | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à

2 pièces 40m2 Vigneux RERD

FICHE FINANCIERE

Prix : 145 000 €
Aquisition
156 310 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 11 310 €
Charges
3 784 €
Entretien : 408 €
Assurances facultatives : 306 €
Taxes foncières 670 €
Charges de copropriété estimées /mois 200 €
Revenus annuels
12 000 €
Loyer mensuel perçu : 850 €
Montant des charges perçues : 150 €
Solde mensuel net : 568,00 €
Rentabilité BRUTE
7.66 %
Rentabilité NETTE
5.25 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.91 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
36 200 €
Contactez-moi : Michel MOUGNE

0635906831
Michel MOUGNE
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DESCRIPTIF : Appartement à

Réf : 289787
A vendre : 2 pièces de 40 m2 VIGNEUX (RERD)
Appartement 2 pièces de 40 m2, situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec un placard, d’un séjour (20m2) avec cuisine ouverte, d’une chambre (12m2), une salle de bains (avec baignoire), de WC séparés et d’un balcon.
Appartement avec parquet au sol : très bon état général.
Dans une résidence sécurisée de 2013, proche des transports (5min à pied du RER D), du marché et des écoles.

Charges de 150€ par mois (sont compris suivant la consommation : eau froide, eau chaude et chauffage au gaz avec des compteurs individuels pour l’eau et le chauffage).
Possibilité de location : 850€/mois
Appartement T2 - 40 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 56  GES 8
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 135 359€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 31 262€).
Apport 50% (soit 78 155€).
Apport 80% (soit 125 048€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !