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Investir dans un(e) Appartement à Mougins Village-Le Val-Cabrieres

vente appartement alpes maritimes mougins

FICHE FINANCIERE

Prix : 350 000 €
Aquisition
377 300 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 27 300 €
Charges
3 091 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 1 180 €
Charges de copropriété estimées /mois 96 €
Revenus annuels
13 642 €
Loyer mensuel estimé : 1 079 €
Montant des charges perçues : 58 €
Solde mensuel net : 909,70 €
Rentabilité BRUTE
3.61 %
Rentabilité NETTE
2.77 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.97 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-23 421 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Mougins Village-Le Val-Cabrieres

Réf : 285814
I@d france - arthur crepin () vous propose : mougins, ? 8 min de cannes, 3 min de l?autoroute a8 et ? proche de toutes les commodit?s (bus, ?coles, commerces), appartement 4 pi?ces traversant de 86m2 environ, situ? au 1er et dernier etage d?une petite r?sidence r?cente, calme et bien entretenue. il se compose d?une grande pi?ce ? vivre en double s?jour, ?quip? de sa chemin?e et d'une tr?s belle cuisine am?ricaine ?quip?e, 3 belles chambres, un grand dressing, une salle d?eau, une buanderie ? r?nover (possibilit? de faire une grande salle de bains en suite en ouvrant la cloison entre les pi?ces d?eau et la chambre parentale). une belle terrasse triple acc?s vient en prolongement de l'appartement. une cave privative et un garage ferm? en rdc sont vendus avec l'appartement. r?sidence r?cente et s?curis?e, proximit? directe des commodit?s, faibles charges, excellent potentiel pour ce tr?s bel appartement, ? d?couvrir rapidement !la pr?sente annonce immobili?re vise 1 lot principal situ? dans une copropri?t? formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune proc?dure en cours et d'un montant de charges d?environ 60 ? par mois (soit 720 ? annuel) d?clar? par le vendeur.honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe d indice 190 et ges b indice 10. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. arthur crepin (id 16135), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de montpellier sous le num?ro 813089117. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Appartement T4 - 86 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 190  GES 10
Référence agence : 251845
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 317 448€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 75 460€).
Apport 50% (soit 188 650€).
Apport 80% (soit 301 840€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.