Investir dans l'immobilier | 2 Pcs 47 M2 Vue Mer | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Antibes Les Combes

2 Pcs 47 M2 Vue Mer

FICHE FINANCIERE

Prix : 199 000 €
Aquisition
214 522 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 522 €
Charges
2 630 €
Entretien : 341 €
Assurances facultatives : 256 €
Taxes foncières 738 €
Charges de copropriété estimées /mois 108 €
Revenus annuels
9 588 €
Loyer mensuel perçu : 710 €
Montant des charges perçues : 89 €
Solde mensuel net : 500,80 €
Rentabilité BRUTE
4.46 %
Rentabilité NETTE
3.24 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.95 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-1 868 €
Contactez-moi : stephane Marguin

0616321450
stephane Marguin
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Antibes Les Combes

Réf : 282155
Chemin des Combes quartier résidentiel et recherché proche Sophia Antipolis et accès autoroute, très beau 2 pièces de 47,21 m2 au 2éme étage avec belle terrasse vue mer. Appartement d'angle ensoleillé très agréable. Refait à neuf et ameublement moderne. Rangements. Garage privé fermé en sous sol et cave. Résidence sécurisé avec système de vidéo surveillance avec espace vert d'un1 seul immeuble de 5 étages avec ascenseur.

Informations supplémentaires : Box fermer , cave ,très belle vue mer fort carré
,Nice ,montagne .cuisine équiper salle de bain refaite , tous les carrelages refait .
Vendu Meublé avec locataire en place investissement lmnp.
Loyer + charges + ordures ménagères : 799 euros
Détails
Surface loi Carrez : 47.21 m²Surface du séjour : 26.1 m²Terrasse 8.6 m2 : Année de construction : 1986 Étage : 2 Exposition : Sud-est Vue : Mer,Montagne,Nice
Equipements
Cuisine : Américaine WC : 1 Salle d'eau : 1 Type de chauffage : Electrique Garage, Box : 1 Cave : Oui Ascenseur : Oui
Commodités
Transports à proximité : Bus ligne 6 et 9 Proximité : écoles commerces,Carrefour,Sophia, autoroute,centre ville
Charges annuelle:1300 Euros
Appartement T2 - 47 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 10/12/2017 - - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 211  GES 10
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 181 451€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 904€).
Apport 50% (soit 107 261€).
Apport 80% (soit 171 618€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.