Investir dans l'immobilier | T2 à la frontière de la belgique | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Saint-Michel

T2 à la frontière de la belgique

FICHE FINANCIERE

Prix : 30 000 €
Aquisition
34 340 €
Frais d'agence : 2 000 €
Frais de notaire : 2 340 €
Charges
841 €
Entretien : 158 €
Assurances facultatives : 119 €
Taxes foncières 324 €
Charges de copropriété estimées /mois 20 €
Revenus annuels
4 200 €
Loyer mensuel estimé : 330 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 258,23 €
Rentabilité BRUTE
12.21 %
Rentabilité NETTE
9.76 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
25.46 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
26 610 €
Contactez-moi : Noemie Despinasse
ChouettePartner
0650438541
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Saint-Michel

Réf : 289730
Appartement rénové de 54m² situé en centre ville de Saint-Michel (02).
La ville se trouve à 12 minutes en voiture de la frontière Belge.
Situé au 1er étage d'une copropriété de 6 logements, l'appartement se compose d'une entrée, d'un salon de 17,62 m² donnant sur une cuisine, une chambre d'environ 17 m², une salle de bains ainsi que d'un toilette séparé.
Syndic bénévole.
Appartement T2 - 54 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 153  GES 18
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 31 459€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 6 868€).
Apport 50% (soit 17 170€).
Apport 80% (soit 27 472€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.