Investir dans l'immobilier | Maison 4P 73 m2 - Center Parcs Ailette - LMNP/Nu | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Chamouille

Maison 4P 73 m2 - Center Parcs Ailette - LMNP/Nu

FICHE FINANCIERE

Prix : 185 000 €
Aquisition
206 730 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 430 €
Travaux de rénovation : 7 300 €
Charges
1 066 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 1 066 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 564 €
Loyer mensuel perçu : 797 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 708,17 €
Rentabilité BRUTE
4.79 %
Rentabilité NETTE
3.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
19 999 €
Contactez-moi : Nadi BOU HANNA

0673984369
Nadi BOU HANNA
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Chamouille

Réf : 68619
Investissement locatif, au choix en location nue ou en LMNP ancien en résidence de tourisme dans le Center Parcs du Lac de L'Ailette.
Idéal pour complément de retraite ou constitution de patrimoine.

Eligible au loueur en meublé pour ne pas être imposable sur les loyers (LMP / LMNP) : pas d'IR pas de CSG.

Le bien est un cottage de catégorie PREMIUM, en duplex, qui se situe au coeur du parc.
Il est labellisé PMR (personnes à mobilité réduite) et est par conséquent très spacieux (entrée, couloirs, salle de bains, séjour).

Etage inférieur : entrée, coin cuisine, séjour, salle à manger, grande terrasse, une grande chambre, une grande salle de bain.
Etage supérieur : deux chambres, une salle de bain.

Gestion : Pierre et Vacances
Contrat : bail commercial (nouveau bail commercial de 9 ans a/c sept 2016)
Superficie : 73 m2
Prix : 185 000 €
Loyer annuel garanti sur 9 ans : 7 973 € HT
Rentabilité brute : 4.3%
Taxe foncière : 1 066 €
Charges de copropriété annuelles : 0€ (prises en charge par le gestionnaire)
Rentabilité nette : 3.7%

Possibilité pour le propriétaire d'occuper son cottage plusieurs semaines dans l'année tout en bénéficiant de la bourse d'échange Pierre & Vacances.

Travaux d'embellissement (amortissables et déductibles à 100%) : 14 405 € HT (à financer par l'acheteur, réalisés par Center Parcs).

== NB : ce bien est dédié à la location et ne peut servir de résidence principale ==

Le Parc de l'Ailette est un Center Parcs ouvert toute l'année, un magnifique domaine de 84 hectares à 140 km de Paris et 40 km de Reims qui propose :
- un lac de 140 hectares
- un aqua mundo de 3800 M²
- un spa avec hammam, sauna et cabines de soins
- un espace de 1 000 M² réservés aux enfants
- une halle des sports
- un espace séminaire
Maison 3 chambres - 73 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/09/2025 - Avec parking - Proximité Campagne - Chauffage Electricité

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Extension du domaine des Ailettes et nouveaux investissements opérés par le groupe Pierre & Vacances pour maintenir l'attractivité du domaine.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 177 266€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 41 346€).
Apport 50% (soit 103 365€).
Apport 80% (soit 165 384€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.