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Investir dans un(e) Immeuble / Batiment à Thoissey

Immeuble + terrain constructible

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 664 000 €
Aquisition
1 857 792 €
Frais d'agence : 64 000 €
Frais de notaire : 129 792 €
Charges
27 224 €
Entretien : 4 128 €
Assurances facultatives : 3 096 €
Taxes foncières 8 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 1 000 €
Revenus annuels
110 400 €
Loyer mensuel estimé : 8 600 €
Montant des charges perçues : 600 €
Solde mensuel net : 6 648,00 €
Rentabilité BRUTE
5.93 %
Rentabilité NETTE
4.47 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.9 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
260 912 €
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EIRL Maxime Regnier
0613804337
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DESCRIPTIF : Immeuble / Batiment à Thoissey

Réf : 289694
Magnifique immeuble de rapport composé de 23 lots d’habitation tous occupés ainsi que 23 places de stationnements. Possibilité d’un 24ème lot dans le bâtiment principal et la construction de 2 ou 3 maisons sur le terrain attenant.
Situé dans un ancien couvent datant du 17ème siècle, cet immeuble R+3 bâti en pierres est doté de menuiseries en double vitrage PVC et volets roulants.
Le bien se situe en cœur de village avec commerces ( plusieurs restaurants, banques, supérette, librairie,tabac-presse, etc..)
École maternelle, primaire et collège à proximité immédiate.
Forte demande locative dans le secteur, accès autoroutier A6 très proche (8km), gare ferroviaire à 5 km, commune desservie par le bus.
Des travaux de rafraîchissement ont été réalisé récemment, notamment peinture des parties communes et des portes d’entrées, boîtes aux lettre neuves, local poubelles, etc...
Aucuns travaux à prévoir.
La rentabilité est calculée sur la base des 23 lots, possibilité de l'accroître avec 4 lots d’habitation supplémentaires (un appartement de 35 m2 et 3 maisons de 90 m2 ) ou par la construction de garages.
Très belle opportunité pour investisseurs.
Immeuble / Batiment logements - 1483 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Extérieurs 1693 m²Proximité Ville - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 599 689€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 371 558€).
Apport 50% (soit 928 896€).
Apport 80% (soit 1 486 234€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.